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Scheda dettaglio immobile
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COD. CPC1000043
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UMBRIA
- ORVIETO
(TERNI)
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€ 830.000
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CONTRATTO:
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Vendita
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TIPOLOGIA
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Casali o Borghi
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SUPERFICIE IMMOBILE
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460 mq
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SUPERFICIE TERRENO
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0,43 ha
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Breve Descrizione
Ricadente sull’estremo confine comunale a sud di Ficulle, a pochissimi km. dalla città di Orvieto - famosa città d'arte dell'Umbria - viene proposto bellissimo casale completamente ristrutturato con estremo gusto per una superficie complessiva di 390 mq. sviluppata su tre livelli, annesso/magazzino da ristrutturare per ulteriori 70 mq. e terreno circostante di circa 4.300 mq. adibito a giardino/corte della struttura. Ubicato in posizione pianeggiante, facilmente raggiungibile, ben riservata ma allo stesso tempo non isolata, il casale gode di una splendida vista sulla natura circostante e sulla rupe di Orvieto. E' inoltre presente un progetto di massima per la realizzazione di una piscina e recupero dell'annesso per la creazione di locali di servizio.
Ubicazione
L'immobile, pur essendo ubicato in posizione pianeggiante, gode di una bella vista panoramica su Orvieto e sulla natura circostante. Si trova nell’estremo confine comunale sud di Ficulle, e dista appena 6 km da Orvieto. La proprietà si estende su circa 4.300 mq. di terreno, e si accede alla stessa percorrendo una strada bianca in buone condizioni di circa 3 km.
In meno di un’ora di macchina è possibile raggiungere vari splendidi paesi come Città della Pieve, Monteleone d’Orvieto, Todi , il comprensorio del Lago di Bolsena, Cetona ed il centro termale di San Casciano dei Bagni. L’autostrada del sole e la stazione ferroviaria distano circa 10 minuti di auto dalla proprietà e quindi è possibile raggiungere facilmente grandi città come Roma e Firenze in circa 1 ora.
Descrizione
La proprietà immobiliare in oggetto è costituita da un corpo principale – casale – dislocato su tre livelli, completamente ristrutturato e composto come meglio di seguito specificato:
- Al piano terreno composto da ingresso, ampio soggiorno con camino ed ampie vetrate da cui si può godere di una bellissima vista su Orvieto, disimpegno, w.c., ripostiglio/lavanderia, cucina abitabile, altro disimpegno, vano scala, ripostiglio sottoscala, soggiorno – angolo cottura, 2 camere da letto con 2 w.c. en suite: esternamente troviamo un accesso ad un locale tecnico, locale sottoscala e due portici prospicienti rispettivamente i locali cucina e soggiorno;
- Al piano primo soggiorno/disimpegno con camino, anticamera/multiuso, camera con ampia sala bagno en suite, ulteriore camera con w.c.
- Al piano secondo disimpegno, 2 camere e 2 bagni di cui uno en suite.
La superficie commerciale rilevata di questa prima parte consiste in 388 mq. + portici esterni per ulteriori 50 mq.
Sulla proprietà ricade inoltre un annesso da ristrutturare attualmente adibito a magazzino per una superficie commerciale di circa 70 mq.
La proprietà è completata dal terreno circostante/corte e giardino del fabbricato - di circa 4.300 mq. in parte già sistemata ed in parte da rifinire.
Stato e finiture
Il corpo principale si presenta in condizioni ottimali essendo stato oggetto di una recentissima ristrutturazione globale, il tutto già pronto per abitare. Elemento caratterizzante del fabbricato è la sua originalissima forma a croce, con facciate in pietra originale faccia vista, numerose aperture sull’esterno come finestre e porte finestre, una scala esterna che conduce ad una loggia a servizio del piano primo, tetto nuovo, coibentato, con travi in legno e ricoperto con coppi originali. Internamente troviamo pavimentazioni in cotto, gran parte dei solai tipici con travi in legno a vista e pianelle (in parte di recente installazione ed in parte originali) ed in piccolissima parte in laterocemento, tutti gli infissi interni come anche le finestre e porte finestre in legno con vetro camera.
Gli esterni si presentano in parte ben curati con spazi verdi ben fruibili ed in parte ancora da completare.
Servizi e utenze
I servizi offerti dalla città di Orvieto, primo tra tutti il comodo casello autostradale A1, sono tutti ben raggiungibili percorrendo appena 6 km., di cui circa 3km. di strada sterrata ben battuta e agevolmente percorribile.
Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: sistema di riscaldamento a gas gpl di recente installazione con 2 caldaie, termostati indipendenti per ciascuna camera da letto, approvvigionamento idrico garantito da un pozzo di proprietà ricco d’acqua e completo di impianto di depurazione ed irrigazione delle aree verdi di proprietà, allacciamento elettrico, impianto di allarme, impianto di filodiffusione.
Situazione urbanistica - catastale
Sotto il profilo urbanistico il fabbricato è stato costruito in periodo antecedente al 1° settembre 1967 e successivamente sono state compiute delle opere di ristrutturazione previo rilascio di regolari concessioni/autorizzazioni edilizie, con pratiche per l’ultimazione dei lavori ad oggi in fase di chiusura. La situazione urbanistica sarà regolarmente definita entro il rogito notarile di compravendita.
Sotto il profilo catastale la proprietà in oggetto è regolarmente censita al N.C.E.U. del Comune di Ficulle.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica ed al momento del passaggio di proprietà, il cliente acquirente sconterà un’imposta di registro pari al 10% calcolata sul valore catastale dell’immobile.
Sulla proprietà non è presente alcun vincolo atto a pregiudicare il perfetto godimento dell’immobile.
Utilizzi e potenzialità
Questo bellissimo casale, trovandosi a pochi Km. da Orvieto, essendo stato ristrutturato con estremo gusto e sviluppandosi su un’importante metratura ottimamente disposta, si presterebbe ottimamente per un utilizzo come una magnifica residenza privata o in alternativa come residenza privata + piccola attività ricettiva tipo B&B. E' inoltre presente un progetto di massima per la realizzazione di una piscina e recupero dell'annesso per la creazione di locali di servizio.
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