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Scheda dettaglio immobile
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COD. PPC1000022
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TOSCANA
- CASTIGLIONE D'ORCIA
(SIENA)
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€ 1.650.000
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CONTRATTO:
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Vendita
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TIPOLOGIA
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Agriturismi e strutture ricettive,Casali o Borghi
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SUPERFICIE IMMOBILE
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250 mq
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SUPERFICIE TERRENO
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6,5 ha
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Breve Descrizione
In comune di Castiglione d’Orcia, nel cuore del parco naturale della Val d’Orcia – patrimonio mondiale dell’umanità UNESCO – vero gioiello della Toscana, casale completamente ristrutturato con dependance per una superficie lorda complessiva di 250 mq., attualmente diviso in tre unità abitative indipendenti e completamente arredate, attualmente adibite ad attività turistico-ricettiva. L’offerta è completata dal terreno circostante di 6,5 ha. circa e da una bella piscina di mt. 6,30 x 12,60 .
Ubicazione
La Val d'Orcia è un'ampia valle situata in Toscana, nella provincia di Siena ed in parte in quella di Grosseto, a nord ed est del monte Amiata e vicina al confine con l'Umbria. Attraversata dal fiume Orcia al centro, che le dà il nome, è caratterizzata da panorami paesaggistici unici al mondo e da svariati centri di origine medievale, tre dei quali molto rinomati come Pienza, Montalcino e Montepulciano. A pochi km. si trovano inoltre le celebri stazioni termali di Bagno Vignoni e San Casciano dei Bagni.
Il casale in oggetto è ubicato in Comune di Castiglione d’Orcia, in un contesto di quiete assoluta, circondato dalle dolci colline che caratterizzano la zona e che regalano agli occhi, in ogni stagione dell’anno, le più diverse sfumature di colore, rendendo quasi magico questo contesto dove sembra che il tempo si sia fermato.
Il casale è facilmente raggiungibile percorrendo un’ agevole strada sterrata di circa 1,6 km. A circa 2 km. dai fabbricati si trova il piccolo centro più vicino.
Anche il casello autostradale A1 di Chiusi – Chianciano Terme come la stazione ferroviaria sono ben raggiungibili in appena 30 km.
Descrizione
Antico casale completamente ristrutturato nel 2005, per una metratura di 200 mq. + dependance di 50 mq. Il fabbricato principale è dislocato su due livelli ed internamente è stato diviso in due unità abitative indipendenti:
Unità A / Piano Terra: l’unità al piano terra si sviluppa per una superficie di 100 mq. lordi ed è composta da soggiorno con camino, zona pranzo / angolo cottura, disimpegno, 2 camere e bagno;
Unità B / Piano Primo: dalla caratteristica scala esterna si accede all’unità posta al piano primo, per una superficie di 100 mq. lordi, la quale è composta da ampio soggiorno con camino e zona pranzo / angolo cottura, disimpegno, 2 camere e bagno;
La terza unità immobiliare è posta all’interno della dependance adiacente al fabbricato principale, misura 50 mq. lordi ed è composta da cucina – pranzo, 2 camere, un bagno con antibagno.
Il terreno di proprietà è di circa 6,5 ha. totali ed è diviso in corte del casale con giardino e posti auto, 3.700 mq. di vigneto, parte coltivato ad oliveto (80 piante), restante seminativo.
La piscina misura mt. 6,30 x 12,60 ed è sicuramente un valore aggiunto per questa proprietà, la quale ricade su un territorio estremamente vincolato a livello paesaggistico.
Stato e finiture
Lo stato sia interno che esterno dei fabbricati è ottimo, in quanto il tutto è stato oggetto di una completa e recente ristrutturazione.
Gli esterni si presentano completamente con facciate in pietra faccia vista, alla base del casale si trovano caratteristici contrafforti originali, il tetto è stato rifatto completamente. Internamente le pavimentazioni sono in cotto, solai con travi in legno e pianelle, tutti gli infissi in legno.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite l’allacciamento all’acquedotto comunale e tramite un pozzo ed una cisterna esterna di raccolta acque, entrambi presenti sulla proprietà ed utilissimi per l’irrigazione. Il sistema di riscaldamento è a gas gpl con bombolone ed è indipendente per ogni unità con termoconvettori ad aerazione.
Situazione urbanistica - catastale
Sotto il profilo urbanistico ogni unità abitativa risulta essere rurale, in quanto il tutto è stato ed è attualmente destinato ad attività di agriturismo. La costruzione è comunque di epoca anteriore all'anno 1967 e la recente completa ristrutturazione è stata eseguita sotto regolare concessione di autorizzazioni comunali, quindi da una prima verifica il tutto risulta essere conforme. Anche sotto il punto di vista catastale gli immobili risultano essere conformi allo stato di fatto.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
Tutta la proprietà è intestata a persone fisiche e, salvo agevolazioni, la vendita sarà soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10% per i fabbricati calcolata sul valore catastale ed al 18% sul valore dei terreni. Sulla proprietà non ci sono vincoli di sorta.
Utilizzi e potenzialità
Continuare l’attività ricettiva potrebbe sicuramente essere una delle ipotesi da prendere in considerazione per questa bellissima proprietà. Utilizzare parte del casale come residenza principale o seconda casa condividendo le altre unità presenti con amici o ospiti potrebbe essere un’altra ottima possibilità. La bellezza del posto e l’estrema attenzione data alla ristrutturazione può comunque prevedere qualsiasi tipo di utilizzo.
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